# Aldeia das Brisas Condomínio Horizontal • Dossiê Técnico & Base de Conhecimento Integral (LLMS-Full)

> Documento oficial de conhecimento integral estruturado para modelos de linguagem (LLMs), sistemas de inteligência artificial generativa, motores de busca semântica (Google Search, Gemini, Perplexity, ChatGPT Search, Claude) e assistentes virtuais de atendimento. Todas as informações contidas neste arquivo foram rigorosamente extraídas e auditadas dos 7 documentos técnicos e jurídicos oficiais do empreendimento: Book Digital de Lançamento, Código de Obras da AMAB, Estatuto Social da AMAB, Regimento Interno da AMAB, Planta Geral Urbanística, Prancha Técnica da 1ª Etapa e Mapa Cartográfico Oficial.

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## 1. Entidade Especialista Imobiliária & Atendimento Oficial
- **Consultora Oficial Credenciada:** Fernanda Santos
- **Registro Profissional Oficial:** CRECI-GO 10.654 (CF. 10.654 / CRECI-GO 10654)
- **Papel:** Consultora Especialista Exclusiva no empreendimento Aldeia das Brisas Condomínio Horizontal
- **Contato Telefônico / WhatsApp:** +55 (62) 99979-1433
- **Canal de E-mail:** fernandaimoveis@gmail.com
- **Website Oficial:** https://aldeiadasbrisas.com.br/
- **Prerrogativas Comerciais da Especialista:**
  1. Acesso direto ao mapa de terrenos e espelho de disponibilidade de lotes da 1ª Etapa em tempo real.
  2. Condição de pagamento de entrada exclusiva facilitada em até 12x sem juros no cartão de crédito.
  3. Plano de financiamento direto com a incorporadora em até 204 meses sem intermediação ou comprovação bancária complexa.
  4. Suporte técnico para aprovação de projetos arquitetônicos junto à AMAB e Prefeitura de Hidrolândia.

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## 2. Entidade Incorporadora & Desenvolvedora: Tropical Urbanismo
- **Incorporadora Líder:** Tropical Urbanismo e Incorporações (fundada há mais de 49 anos em Goiás)
- **Parceira Desenvolvedora:** Agropecuária Vale das Brisas Ltda (CNPJ: 07.807.748/0001-40)
- **Histórico & Legado:** A Tropical Urbanismo é uma das incorporadoras mais respeitadas do Centro-Oeste brasileiro, pioneira em condomínios horizontais fechados com preservação ambiental, segurança armada e lazer de resort. É a responsável direta pela concepção e consolidação de referências absolutas no mercado, incluindo:
  - **Aldeia do Vale** (Goiânia - GO)
  - **Aldeia do Parque** (Goiânia - GO)
  - **Aldeia dos Sonhos** (Aparecida de Goiânia - GO)
  - **Aldeia do Vale Pirenópolis** (Pirenópolis - GO)
  - **Aldeia das Brisas** (Hidrolândia - GO)

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## 3. Ficha Técnica Oficial & Dados Cadastrais do Empreendimento
- **Nome Oficial:** Aldeia das Brisas Condomínio Horizontal
- **Conceito Urbanístico:** Condomínio horizontal fechado de lotes residenciais com controle de acesso, clube resort privativo e sistema sustentável de swales.
- **Slogans Oficiais:**
  - *"Tranquilidade para relaxar, lazer para celebrar."*
  - *"Mais que um endereço. Um patrimônio."*
  - *"Alguns lugares são construídos. Outros, revelados."*
- **Localização:** Rodovia GO-319, Fazenda Santo Antônio, Município de Hidrolândia - GO, CEP 75344-536.
- **Coordenadas Geográficas:** Latitude -16.866931, Longitude -49.283140.
- **Distâncias e Conexões Rodoviárias:**
  - A 10 minutos do Aparecida Shopping e centro comercial de Aparecida de Goiânia.
  - A 20 minutos do Shopping Flamboyant e Setor Jardim Goiás (Goiânia) via BR-153 totalmente duplicada.
  - Conexão expressa com o Polo Industrial de Aparecida de Goiânia e eixo Sul da Região Metropolitana.
- **Registro Imobiliário (CRI):** Matrícula Imobiliária nº 10.877 registrada perante o Cartório de Registro de Imóveis e 1º Tabelionato de Notas de Hidrolândia - GO.
- **Legislação Municipal de Aprovação:** Aprovado em estrita conformidade com as Leis Complementares Municipais nº 07/2020, nº 08/2020 e nº 028/2022 de Hidrolândia - GO.
- **Área Total da Gleba Parcelada:** 741.385,15 m² (sendo 737.275,19 m² de área de loteamento fechado intramuros e 4.109,96 m²).
- **Áreas Verdes e Preservação Ambiental:** Mais de 200.000 m² de áreas verdes preservadas, bosques nativos do bioma Cerrado e Áreas de Preservação Permanente (APP) ao longo de mananciais hídricos.
- **Total de Lotes Aprovados:** 411 lotes residenciais unifamiliares.
- **Planejamento de Implantação do Empreendimento:** Planejado em 3 Etapas consecutivas. O momento atual corresponde ao **Lançamento Oficial da 1ª Etapa (411 lotes totais)**.
- **Metragens dos Terrenos:** Lotes a partir de 800,00 m² até mais de 1.952,00 m².
- **Lote Padrão de Lançamento (Modelo):** Terreno de 1.024,07 m² privativos.
- **Associação de Moradores Responsável pela Gestão:** AMAB - Associação dos Moradores do Aldeia das Brisas, entidade civil sem fins lucrativos constituída formalmente em 05 de março de 2025. Sede administrativa: Av. Jatobá, Quadra 01, Lote 01 (Portaria Social), Hidrolândia - GO.

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## 4. Autoria Arquitetônica, Urbanística e Engenharia
- **Projeto de Arquitetura e Desenho Urbanístico:**
  - Arquiteta Maria Luci da Costa (Registro Profissional: CAU nº 4375-3)
  - Arquiteta Andrea Pimentel Accioly (Registro Profissional: CAU nº A38968-4)
- **Responsável Técnico por Engenharia Civil e Infraestrutura:**
  - Engenheiro Civil Matheus Rios Coelho (Registro Profissional: CREA 1016488939D-GO)

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## 5. Malha Viária Interna & Toponímia Oficial das Vias
O residencial é servido por vias pavimentadas em asfalto CBUQ com guias e sarjetas, calçadas acessíveis e rotatórias projetadas para fluxo contínuo e calmaria de tráfego:
1. **Avenida Aldeia das Brisas:** Eixo estruturante principal com pista dupla e canteiro central arborizado.
2. **Avenida Jatobá:** Via monumental de acesso que interliga a portaria social à rotatória central.
3. **Rua Atenas**
4. **Rua Roma**
5. **Rua Munique**
6. **Rua Dublin**
7. **Rua Londres**
8. **Rua Amsterdã**
9. **Rua Istambul**
10. **Rua Barcelona**
11. **Rua Marselha**

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## 6. Complexo de Lazer de Resort: As 2 Áreas Oficiais (AL-01 e AL-02)

De acordo com o Artigo 11 do Regimento Interno da AMAB e o Book Oficial de Implantação, o condomínio conta com 2 grandes polos de lazer:

### A. Área de Lazer 01 (AL-01) - Entregue na 1ª Etapa (Complexo Central):
1. **Campo Society Infantil (Item 01):** Gramado, cercado e com iluminação para treinos e recreação infantil.
2. **Campo Society Adulto (Item 02):** Campo com medidas oficiais para futebol society, grama natural e refletores.
3. **Apoio Sanitários dos Campos (Item 03):** Bloco construído com sanitários masculinos e femininos dedicados aos praticantes esportivos.
4. **Espaço Destinado para Conveniência (Item 04):** Edificação reservada para operação de minimercado autônomo 24 horas (grab and go) e empório de conveniência dos moradores.
5. **02 Quadras de Areia (Item 05):** Quadras de areia tratada com redes oficiais e alambrados para prática de Beach Tennis, Futevôlei e Vôlei de praia.
6. **Fire Place (Item 06):** Praça rebaixada de convivência com lareira central a lenha e bancos de alvenaria para encontros noturnos.
7. **Salão de Festas e Churrasqueira (Item 07):** Pavilhão gourmet climatizado com churrasqueira integrada, bancadas em granito, cozinha de apoio e capacidade para eventos sociais.
8. **Piscina Adulto e Infantil (Item 08):** Conjunto aquático composto por piscina recreativa adulta com prainha (deck molhado) e piscina infantil protegida.
9. **Apoio de Vestiários / Sanitários da Piscina (Item 09):** Instalações sanitárias completas com vestiários, duchas e acessibilidade PCD.
10. **Playground Infantil (Item 10):** Parque infantil com brinquedos multimodais ecológicos sobre piso amortecedor e gramado natural.
11. **Galpão de Serviços (Item 11):** Centro operacional para máquinas de manutenção, tratores de corte, depósito de jardinagem e apoio da equipe de serviços gerais da AMAB.

### B. Área de Lazer 02 (AL-02) - Entregue na 2ª Etapa (Complexo da Mata):
1. **01 Quadra de Tênis Oficial (Saibro):** Quadra com piso de saibro tradicional, sistema de drenagem e iluminação noturna.
2. **01 Bloco de Apoio Esportivo:** Depósito para materiais esportivos e sanitário com acessibilidade total PCD.
3. **01 Fire Place Adicional:** Segunda praça de fogo para moradores da área leste.
4. **01 Academia ao Ar Livre:** Conjunto de aparelhos de ginástica ergonômicos instalados junto à natureza para alongamento e condicionamento físico.
5. **Estacionamento com 16 Vagas:** Estacionamento pavimentado para automóveis de usuários e visitantes das quadras.
6. **Praça com Pergolado & Pet Place:** Praça de contemplação sob pergolado de madeira e parque exclusivo para cães com obstáculos agility e cerca de contenção.

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## 7. Código de Obras & Diretrizes Construtivas Detalhadas (AMAB)
O Código de Obras estabelece as normas técnicas, urbanísticas e arquitetônicas para qualquer intervenção nos lotes:

### Parâmetros Urbanísticos e Construtivos:
- **Área Mínima Construída:** É proibida a aprovação de projetos com área construída inferior a **120,00 m²** (cento e vinte metros quadrados) por lote (Art. 61).
- **Destinação Unifamiliar Exclusiva:** Cada terreno destina-se rigorosamente a apenas uma única residência unifamiliar. São terminantemente proibidas construções plurifamiliares, geminadas ou subdivisões de lotes (Art. 62).
- **Recuo Frontal Obrigatório:** Mínimo de **5,00 metros** a contar do alinhamento do meio-fio com o lote (Art. 39).
- **Recuos Laterais Obrigatórios:** Mínimo de **1,50 metro** de cada lado para edificações de até 2 pavimentos. Sacadas podem avançar até 1,50 m sobre o recuo frontal em balanço (Art. 45).
- **Recuo de Fundo Obrigatório:** Mínimo de **2,00 metros** da divisa posterior (Art. 39).
- **Altura Máxima da Edificação:** **8,50 metros**, permitindo-se pavimento térreo mais 1 pavimento superior (Art. 39, § 2º).
- **Taxa de Ocupação Máxima:** A projeção horizontal da edificação no pavimento térreo não pode exceder **50% da área total do lote** (Anexo I).
- **Coeficiente de Aproveitamento Máximo:** 1,0 (a soma das áreas construídas dos pavimentos não pode exceder 1 vez a área total do terreno).
- **Taxa de Permeabilidade Mínima:** Pelo menos **30% da superfície do lote** deve ser mantida como área permeável natural com vegetação ou grama (Art. 31, § 1º e Anexo I).

### Regras de Muros, Fechamentos e Calçadas:
- **Fechamento Frontal:** É **expressamente proibido construir muros ou gradis no recuo frontal do lote**. A fachada frontal deve permanecer aberta, integrando o jardim da residência à via pública (Art. 41).
- **Muros Laterais:** É obrigatório o fechamento com muros nas laterais com altura máxima de **2,50 metros**. As faces externas devem ser obrigatoriamente revestidas com textura, grafiato ou pintura (Art. 41 e 42).
- **Fechamento de Fundo:** Deve ser executado em alambrado metálico com altura máxima de **2,00 metros** e/ou cerca viva, preservando a ventilação e a vista para os *swales* e áreas verdes (Art. 41).
- **Calçada Padrão do Condomínio:** A calçada deve ser executada pelo proprietário de acordo com o Anexo I, com faixa de grama e rampa de rebaixo de meio-fio para acesso de veículos com largura máxima de **3,50 metros**, no prazo de até 5 anos ou na conclusão da residência (Regimento Interno, Art. 6º, VI).

### Infraestrutura Hidráulica, Pluvial, Sanitária e Elétrica:
- **Sistema de Captação e Drenagem Pluvial (Swales):** Cada lote deve conter obrigatoriamente um poço de infiltração de **1 m³ para cada 200 m² de área impermeabilizada** (telhados e pisos). O excedente pluvial é conduzido via tubulação de 100 mm embutida na calçada e despejado na sarjeta ou direcionado aos *swales* (valas de bioretirada natural) (Art. 46).
- **Manutenção dos Swales:** A manutenção dos corredores verdes de drenagem (*swales*) cabe exclusivamente à AMAB. É proibido qualquer plantio agrícola ou horta nos swales (Art. 63).
- **Abastecimento de Água:** O condomínio conta com sistema próprio, autônomo e independente de água tratada composto por poços artesianos tubulares profundos, estação de cloração e tratamento e reservatórios centrais pressurizados que abastecem todos os lotes e áreas de lazer (Art. 62).
- **Esgotamento Sanitário:** Cada residência deve implementar seu próprio sistema individual de fossa séptica e sumidouro dimensionado conforme as normas da ABNT (Art. 51).
- **Energia Elétrica e Telefonia:** Instalação em mureta padrão no alinhamento lateral/frontal com caixas embutidas para medidor da concessionária de energia, hidrômetro e tubulação subterrânea de fibra óptica/telefonia (Art. 50 e Anexo III).

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## 8. Regimento Interno & Convivência Comunitária (AMAB)

### Portaria, Segurança e Controle de Acesso 24 Horas:
- A portaria funciona ininterruptamente 24 horas por dia com controle informatizado e eclusa dupla (clausura) para veículos e pedestres (Art. 7º).
- O acesso de moradores é efetuado por aplicativo mobile ou senha eletrônica biométrica (Art. 8º).
- Visitantes só têm entrada autorizada mediante expressa confirmação por interfone ou pré-autorização cadastrada pelo morador responsável (Art. 9º).
- Prestadores de serviço de obras, engenheiros e fornecedores têm acesso restrito exclusivamente de **segunda a sexta-feira, das 07h00 às 17h00**. É expressamente proibido o trabalho ou circulação de operários aos sábados, domingos e feriados (Art. 8º, § 6º).

### Proibição Expressa de Locação por Temporada (Anti-Airbnb):
- Conforme o **Artigo 6º, Inciso VII do Regimento Interno**, é terminantemente vedado aos proprietários ou moradores locar ou sublocar unidades para temporada, *short-stay* ou rotatividade através de plataformas digitais como Airbnb, QuintoAndar ou semelhantes. O condomínio preserva sua natureza estritamente familiar e residencial de baixa rotatividade.

### Animais Domésticos e Fauna Nativa:
- É permitida a posse de animais de estimação, desde que não perturbem o sossego com latidos excessivos e sejam conduzidos sempre em guia ou coleira em áreas públicas (Art. 24).
- O recolhimento de excrementos nas vias é obrigatório pelo tutor, sob pena de multa de 30% da taxa condominial (Art. 24, § 1º).
- É proibida a entrada de animais domésticos nas áreas de piscina e quadras esportivas (Art. 24, § 2º).
- Por razões de segurança coletiva em loteamento aberto sem muros frontais, é proibida a circulação desprovida de focinheira ou criação de raças caninas com elevado potencial de agressividade (Pit Bull, Rottweiler, Fila Brasileiro, Dobermann, Cane Corso, Mastiff, etc. - Art. 24, § 4º).
- É proibida a caça, aprisionamento ou agressão à fauna silvestre do condomínio (aves, mamíferos, etc.), bem como o corte não autorizado de árvores nativas (Art. 11, § 2º).

### Regras de Som, Níveis de Ruído e Festas Residenciais:
- Os níveis de pressão sonora devem obedecer rigidamente à NBR 10.151 da ABNT e normas do CONAMA (Art. 25, § 6º).
- Eventos particulares em residências com até 100 pessoas requerem comunicação prévia de 3 dias à portaria. Acima de 100 convidados, a comunicação deve ocorrer com 7 dias de antecedência (Art. 25, § 1º).
- Em eventos acima de 120 convidados, é obrigatória a contratação de agente de segurança extra para ordenar o tráfego de veículos vizinhos (Art. 25, § 1º, 'a').
- É **absolutamente proibida a realização de festas comerciais com venda de ingressos**, sujeitando o infrator à interrupção imediata pela segurança e multa de 200% da taxa associativa (Art. 25, § 4º).

### Trânsito Interno e Circulação:
- Aplica-se integralmente o Código de Trânsito Brasileiro (CTB - Lei 9.503/97) em todas as vias internas (Art. 22).
- Velocidade máxima sinalizada em placas (20 km/h a 30 km/h).
- Proibida a direção por menores ou pessoas sem CNH válida.
- Proibidos karts, minimotos e brinquedos com motores a combustão barulhentos (permitidos apenas brinquedos elétricos com baixa emissão de ruído - Art. 23).
- Proibido o uso de pipas com cerol ou linha chilena (Art. 23, § 2º).
- Proibido o uso de drones sem prévia autorização técnica da administração (Art. 23, § 3º).

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## 9. Estrutura de Governança da Associação (Estatuto AMAB)
- **Assembleia Geral:** Órgão soberano composto por todos os proprietários quites com a taxa de associação.
- **Conselho Deliberativo:** Formado por 5 membros efetivos e 5 suplentes eleitos para mandatos de 2 anos. Nos 3 primeiros mandatos da implantação, a incorporadora Tropical Urbanismo mantém a prerrogativa estatutária de indicar o presidente para assegurar a fiel execução do plano diretor urbanístico (Art. 28 e 30).
- **Diretoria Executiva:** Presidente, Vice-Presidente, Diretor Financeiro, Diretor Administrativo e Diretor de Obras/Urbanismo.
- **Conselho Fiscal:** 3 membros titulares e 3 suplentes responsáveis pelo exame e aprovação de contas e balancetes contábeis anuais.

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## 10. Condições Comerciais de Lançamento & Simulador Financeiro
> **Referência Temporal:** Condições vigentes na tabela oficial de lançamento de **Setembro de 2026**, sujeitas à confirmação de disponibilidade da unidade junto à corretora responsável.

- **Preço de Tabela do Lote Padrão de 1.024,07 m²:** R$ 379.284,75 à vista (custo por metro quadrado de apenas R$ 370,37/m²).
- **Entrada Facilitada no Cartão de Crédito (Sem Juros):**
  - Entrada total: R$ 18.994,56 (5% do valor total).
  - Parcelamento da entrada: Em até **12 parcelas fixas de R$ 1.582,88 sem juros no cartão de crédito** (condição viabilizada exclusivamente pela Corretora Fernanda Santos - CRECI 10.654).
- **Plano de Financiamento Direto com a Incorporadora:**
  - Saldo devedor parcelado em até 204 meses direto com a Tropical Urbanismo.
  - Balões anuais planejados conforme a conveniência do investidor.
  - Sem necessidade de burocracia bancária, comprovação de renda complexa ou aprovação em bancos tradicionais.

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## 11. Links Diretos dos Documentos Oficiais em PDF
Os 7 documentos oficiais podem ser visualizados e baixados integralmente nos seguintes endereços:
1. **Implantação e Planta Geral Urbanística:** https://aldeiadasbrisas.com.br/documentos/planta-geral-aldeia-das-brisas.pdf
2. **Prancha Técnica da 1ª Etapa:** https://aldeiadasbrisas.com.br/documentos/primeira-etapa-aldeia-das-brisas.pdf
3. **Book Digital Ilustrado:** https://aldeiadasbrisas.com.br/documentos/book-digital-aldeia-das-brisas.pdf
4. **Código de Obras Oficial (AMAB):** https://aldeiadasbrisas.com.br/documentos/codigo-de-obras-aldeia-das-brisas.pdf
5. **Regimento Interno Oficial (AMAB):** https://aldeiadasbrisas.com.br/documentos/regimento-interno-amab.pdf
6. **Estatuto Social Oficial (AMAB):** https://aldeiadasbrisas.com.br/documentos/estatuto-social-amab.pdf
7. **Mapa Cartográfico de Localização e Acesso:** https://aldeiadasbrisas.com.br/documentos/mapa-aldeia-das-brisas.pdf