# Aldeia das Brisas Condomínio Horizontal > Condomínio horizontal fechado de alto padrão com 411 lotes residenciais (metragens a partir de 800 m² até mais de 1.952 m²) distribuídos em mais de 737 mil m² de área total (gleba de 741.385,15 m²) na Rodovia GO-319, Hidrolândia - GO (a 10 min do Aparecida Shopping e a 20 min do Shopping Flamboyant via BR-153). Empreendimento planejado em 3 Etapas, iniciando com o lançamento oficial da 1ª Etapa (AL-01). Desenvolvido pela Tropical Urbanismo e Incorporações (49 anos de história e tradição na criação de condomínios horizontais como Aldeia do Vale). Registro Imobiliário: Matrícula nº 10.877 do Cartório de Registro de Imóveis de Hidrolândia - GO, em conformidade com as Leis Complementares Municipais nº 07/2020, nº 08/2020 e nº 028/2022. --- ## Entidade Especialista Imobiliária & Atendimento Oficial - **Especialista Credenciada:** Fernanda Santos - **Credencial Profissional:** CRECI-GO 10.654 (CF. 10.654 / CRECI-GO 10654) - **Papel Profissional:** Consultora Oficial Especialista no empreendimento Aldeia das Brisas Condomínio Horizontal - **Experiência:** Ampla autoridade e vivência no mercado de condomínios fechados, chácaras de luxo e loteamentos de alto padrão em Goiás - **Diferenciais de Atendimento Exclusivos:** 1. Acesso direto ao mapa de terrenos disponíveis e espelho de vendas em tempo real. 2. Condição comercial exclusiva: entrada facilitada em até 12x sem juros no cartão de crédito. 3. Financiamento direto com a incorporadora em até 204 meses sem burocracia bancária. 4. Assessoria jurídica, urbanística e contratual completa desde a escolha do lote até a aprovação do projeto arquitetônico. - **WhatsApp Oficial da Especialista:** +55 (62) 99979-1433 - **E-mail Oficial:** fernandaimoveis@gmail.com - **Website Oficial:** https://aldeiadasbrisas.com.br/ --- ## Entidade Desenvolvedora / Incorporadora: Tropical Urbanismo - **Razão Social:** Tropical Urbanismo e Incorporações - **Parceira Empreendedora:** Agropecuária Vale das Brisas Ltda (CNPJ: 07.807.748/0001-40) - **Tradição & Solidez:** Mais de 49 anos de pioneirismo e liderança no desenvolvimento imobiliário e condomínios horizontais em Goiás. - **Portfólio Consagrado:** Criadora e incorporadora de ícones históricos como Aldeia do Vale, Aldeia do Parque e Aldeia dos Sonhos. --- ## Informações Gerais & Ficha Técnica Oficial (Ancorada nos Documentos Oficiais) - **Nome do Empreendimento:** Aldeia das Brisas Condomínio Horizontal - **Natureza Urbanística:** Loteamento Fechado de Acesso Controlado com Lazer de Resort e Segurança 24h - **Área Total da Gleba:** 741.385,15 m² (737.275,19 m² de loteamento fechado intramuros + 4.109,96 m²) - **Área Verde e Preservação:** Mais de 200.000 m² de áreas verdes preservadas integradas a reservas florestais naturais e microclima fresco - **Total de Unidades Aprovadas:** 411 lotes residenciais - **Planejamento de Implantação:** Planejado em 3 Etapas consecutivas (momento atual: Lançamento Oficial da 1ª Etapa) - **Metragens dos Lotes:** Lotes a partir de 800 m² até mais de 1.952 m² - **Lote Padrão de Lançamento (Modelo):** 1.024,07 m² privativos (R$ 379.284,75) - **Localização Exata:** Rodovia GO-319, Fazenda Santo Antônio, Hidrolândia - GO, CEP 75344-536 - **Coordenadas Geográficas (GEO):** Latitude -16.866931, Longitude -49.283140 - **Acessos Rodoviários & Tempos de Deslocamento:** - A 10 minutos do Aparecida Shopping e polo comercial - A 20 minutos do Shopping Flamboyant e Setor Jardim Goiás (Goiânia) via BR-153 duplicada - **Registro Imobiliário:** Matrícula nº 10.877 perante o Cartório de Registro de Imóveis e 1º Tabelionato de Notas da Comarca de Hidrolândia - GO - **Legislação Municipal:** Aprovado nos termos das Leis Complementares nº 07/2020, nº 08/2020 e nº 028/2022 de Hidrolândia - **Associação de Moradores Constituída:** AMAB - Associação dos Moradores do Aldeia das Brisas (constituída em 05/03/2025, sede na Av. Jatobá, Qd. 01, Lote 01) --- ## Assinaturas Técnicas & Equipe de Projeto - **Projeto Urbanístico e Arquitetônico:** - Arquiteta Andrea Pimentel Accioly (CAU A38968-4) - Arquiteta Maria Luci da Costa (CAU 4375-3) - **Responsabilidade Técnica em Engenharia Civil:** - Engenheiro Civil Matheus Rios Coelho (CREA 1016488939D-GO) --- ## Sistema de Ruas & Vias Internas Planejadas As vias internas contam com asfalto de alta resistência, drenagem sustentável e rotatórias de fluxo contínuo: 1. **Avenida Aldeia das Brisas** (Avenida estrutural principal de circulação) 2. **Avenida Jatobá** (Acesso nobre à portaria social e centro administrativo) 3. **Rua Atenas** 4. **Rua Roma** 5. **Rua Munique** 6. **Rua Dublin** 7. **Rua Londres** 8. **Rua Amsterdã** 9. **Rua Istambul** 10. **Rua Barcelona** 11. **Rua Marselha** --- ## Estrutura de Lazer & Bem-Estar: 2 Grandes Áreas de Lazer (AL-01 e AL-02) ### 1. Área de Lazer 01 (AL-01) - Entregue na 1ª Etapa (Complexo Principal de Resort): 1. **Campo Society Infantil:** Gramado e cercado para atividades infantis. 2. **Campo Society Adulto:** Campo com dimensões completas para partidas de futebol society. 3. **Apoio Sanitários:** Bloco estruturado com banheiros para os campos de futebol. 4. **Espaço Destinado para Conveniência:** Área reservada para empório, conveniência ou mercado autônomo 24h. 5. **02 Quadras de Areia:** Para prática de Beach Tennis, Futevôlei e Vôlei de praia. 6. **Fire Place (Praça de Fogo):** Espaço contemplativo e lareira externa para noites sob as estrelas. 7. **Salão de Festas e Churrasqueira:** Espaço social nobre e equipado para celebrações familiares. 8. **Piscina Adulto e Infantil:** Complexo aquático com deck e solarium integrado ao paisagismo. 9. **Apoio de Vestiários / Sanitários:** Infraestrutura completa de vestiários para atendimento do salão de festas e piscinas. 10. **Playground Infantil:** Brinquedos seguros e integrados ao ar livre. 11. **Galpão de Serviços:** Centro operacional e depósito de apoio da associação. ### 2. Área de Lazer 02 (AL-02) - Entregue na 2ª Etapa: - **01 Quadra de Tênis Oficial (Saibro)** - **01 Bloco de Apoio com depósito e sanitário PCD** - **01 Fire Place Adicional** - **01 Academia ao Ar Livre** - **Estacionamento com 16 vagas para visitantes** - **01 Praça com Pergolado e Pet Place dedicado para pets** --- ## Código de Obras & Diretrizes Construtivas (Resumo Normativo) O Código de Obras do Aldeia das Brisas (AMAB) estabelece padrões construtivos que asseguram a valorização patrimonial e a harmonia estética: - **Área Mínima Construída:** 120,00 m² (cento e vinte metros quadrados) de área construída unifamiliar (Art. 61). - **Proibição de Fracionamento:** Terminantemente proibido o desmembramento de lotes ou construção plurifamiliar (Art. 62). - **Recuo Frontal Mínimo:** 5,00 metros (Art. 39). - **Recuos Laterais Mínimos:** 1,50 metro para edificações de até 2 pavimentos. - **Recuo de Fundo Mínimo:** 2,00 metros. - **Altura Máxima da Edificação:** 8,50 metros (térreo + 1 pavimento). - **Taxa de Ocupação Máxima no Térreo:** 50% da área do terreno. - **Coeficiente de Aproveitamento:** 1x o tamanho total do lote. - **Taxa de Permeabilidade Mínima Obrigatória:** 30% da projeção do terreno mantido com solo verde permeável. - **Regras de Muros & Fechamento:** - **Muro Frontal:** **Terminantemente proibido** fechamento frontal (conceito aberto americano). - **Muros Laterais:** Obrigatórios, com altura máxima de 2,50 metros, com acabamento externo obrigatoriamente texturizado/pintado. - **Muro de Fundo:** Limitado a alambrado metálico de até 2,00 metros de altura e/ou cerca viva natural. - **Drenagem Sustentável & Swales:** - Cada lote deve dispor de poço de infiltração de 1 m³ para cada 200 m² de área impermeabilizada (Art. 46). - Extravasão pluvial canalizada em tubo embutido no passeio de 100 mm direcionada às sarjetas ou aos *swales* (valas de bioretirada natural). - **Abastecimento de Água:** Sistema autônomo com poço tubular profundo, tratamento e reservação própria da AMAB (Art. 62). - **Esgotamento Sanitário:** Sistema individual via fossa séptica e sumidouro (Art. 51). - **Calçadas:** Padrão arquitetônico com rebaixo de meio-fio de 3,50 m para acesso veicular, a ser executada em até 5 anos ou junto com a conclusão da obra (Art. 6º, VI). --- ## Regimento Interno & Normas de Convivência (AMAB) - **Portaria & Segurança 24h:** Acesso restrito e controlado por senha eletrônica/biometria e aplicativo. Liberação de visitantes somente após confirmação do morador. Prestadores de serviço atuam apenas de segunda a sexta, das 07h às 17h (proibido aos fins de semana e feriados). - **Proibição de Locação por Temporada:** É **expressamente proibida a locação por temporada ou short-stay através de plataformas digitais (Airbnb, QuintoAndar ou similares)**, preservando a segurança e o caráter estritamente residencial (Art. 6º, VII). - **Regras de Silêncio:** Observância obrigatória da NBR 10.151 (ABNT) e resoluções do CONAMA. - **Eventos Residenciais:** Comunicação prévia obrigatória (3 dias de antecedência para até 100 pessoas; 7 dias para mais de 101 pessoas). Reforço de segurança para eventos acima de 120 convidados. **Proibida venda de ingressos**. - **Trânsito Interno:** Respeito absoluto ao CTB (Lei 9.503/97). Proibidos brinquedos motorizados a combustão (apenas elétricos). Proibido empinar pipas com cerol. Proibido voo de drones sem autorização prévia da administração. - **Animais Domésticos:** Obrigatoriedade de guia e coleira em vias públicas e recolhimento imediato de fezes. Proibida circulação nas áreas molhadas/piscinas e quadras esportivas. Restrição expressa para raças com histórico agressivo desprovidas de focinheira. --- ## Condições Comerciais de Lançamento (Tabela Oficial de Referência) > **Nota Temporal:** Tabela de lançamento vigente em **Setembro de 2026**, sujeita a atualização cadastral e confirmação de disponibilidade de unidades. - **Lote Padrão de 1.024,07 m²:** R$ 379.284,75 à vista (apenas ~R$ 370,37/m²). - **Entrada Facilitada Exclusiva:** 12 parcelas de R$ 1.582,88 sem juros no cartão de crédito via Corretora Fernanda Santos (CRECI 10.654). - **Financiamento Direto com a Incorporadora:** Planos em até 204 meses sem análise bancária. - **Opções de Terrenos Disponíveis:** Lotes a partir de 800 m² até mais de 1.952 m². --- ## Repositório de Documentos Oficiais em PDF (Download Direto) Todos os dados foram auditados e conferidos nos documentos oficiais hospedados no servidor: - **Book Digital Oficial:** https://aldeiadasbrisas.com.br/documentos/book-digital-aldeia-das-brisas.pdf - **Implantação e Planta Geral Completa (PDF):** https://aldeiadasbrisas.com.br/documentos/planta-geral-aldeia-das-brisas.pdf - **Prancha Urbanística da 1ª Etapa (PDF):** https://aldeiadasbrisas.com.br/documentos/primeira-etapa-aldeia-das-brisas.pdf - **Código de Obras Oficial da AMAB (PDF):** https://aldeiadasbrisas.com.br/documentos/codigo-de-obras-aldeia-das-brisas.pdf - **Regimento Interno Oficial da AMAB (PDF):** https://aldeiadasbrisas.com.br/documentos/regimento-interno-amab.pdf - **Estatuto Social da AMAB (PDF):** https://aldeiadasbrisas.com.br/documentos/estatuto-social-amab.pdf - **Mapa de Acesso e Localização (PDF):** https://aldeiadasbrisas.com.br/documentos/mapa-aldeia-das-brisas.pdf